Hainburg an der Donau

Modernes Einfamilienhaus

Zu verkaufen

399.000

Voranmeldung

Vermietet

/Monat

Immobilie
Haus
Wohnfläche
122
m2
Grundstücksfläche
239
m2
Zimmer
4
Baujahr
2020
Verfügbar ab
sofort

Video-Besichtigung

Objektbeschreibung

Ein Haus zum sofort einziehen!
extrem Energiesparende Luftwärmepumpe + 8 kW Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Massivbauweise mit Ytong+ Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 3 Schlafzimmer und vieles mehr...

Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit der moderner Kochinsel ist mit ElektroLux Geräte ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im südlichen Teil des Hauses beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man im eigenem Garten entspannen kann. Im unteren Teil des Hauses befindet sich noch ein getrenntes Wc sowie ein Wasch/Technickraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein getrenntes Wc.

Das Haus im Überblick:
EG
  • herrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin
  • Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera
  • Vorraum mit begehbarer Garderobe
  • Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 8kW ,Entkalkungsanlage
  • maßangefertigte Küche mit Kochinsel ElektroLux Geräte
  • überdachte Terrasse über die ganze Südseite des Hauses und Zugang zum Garten
OG
  • 3 vollwertige Schlafzimmer
  • ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe
  • getrenntes Wc
Weitere Infos:
  • Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt
  • 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien
  • in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau
  • echt Holzboden im gesamten Haus
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage im gesamten Haus
Preisinformation:

Kaufpreis: 459.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bauweise: Ziegel
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Ausblick: Bergblick
Balkon: Südbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- /Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster
WCs: Getrennte Toiletten
Bad: Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche / offene Küche
Extras: Alarmanlage, Sicherheitskamera, Abstellraum, Gartennutzung

Lage

Hainburg an der Donau, im malerischen Niederösterreich gelegen, besticht durch seine Nähe zur Hauptstadt Bratislava und bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Leben. Direkt vor der Tür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Parks und Wälder, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Haustür und weiteren hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie stets mobil. In direkter Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt, sodass Sie in Hainburg stets bestens versorgt sind.

Energieausweis

Gültig bis: 05.08.2033
HWB: B 39 kWh/m2a
fGEE: A+ 0,7

Ihre Vorteile bei uns

Kompetente & transparente Beratung

Wir verfahren nicht nach Schema F, sondern bieten Ihnen eine an Ihre Bedürfnisse angebpasste Rundum-Beratung, die über den Branchenkonses hinausgeht.

Professionelle Abwicklung

Wir sind bei allen wichtigen Verhandlungen persönlich für Sie da und unsterstützen Sie in allen rechtlichen, finanziellen sowie fachlichen Angelegenheiten.

Vertrauensvolles Partnernetzwerk

Dank unserem Netzwerk an vertrauenswürdigen Partnern können wir Sie auch bei der Suche nach anderen Dienstleistern unterstützen, die Sie in Verbindung mit Ihrer Immobilie benötigen.

Expertenwissen

Wir sind innovativ und leidenschaftlich bei dem, was wir tun, und sind stets auf dem neusten Stand des sich ständig verändernden Immobilienmarkt. So können wir alle Angelegenheiten marktkonform abwickeln und Sie vor Unannehmlichkeiten schützen.

Jakup Agolli
Für weitere Information stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bezüglich eines Besichtigungstermines.
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Agolli Immobilien GmbH
UID-Nr: ATU78613207
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Haydnplatz 1,
2410  Hainburg an der Donau
Österreich
Copyright © 2022 Agolli Immobilien · Made by Agolli Digital
Hainburg an der Donau

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Grundstücksfläche
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Zimmer
4
Baujahr
2020
Verfügbar ab
sofort

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Objektbeschreibung

Ein Haus zum sofort einziehen!
extrem Energiesparende Luftwärmepumpe + 8 kW Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Massivbauweise mit Ytong+ Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 3 Schlafzimmer und vieles mehr...

Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit der moderner Kochinsel ist mit ElektroLux Geräte ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer im südlichen Teil des Hauses beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man im eigenem Garten entspannen kann. Im unteren Teil des Hauses befindet sich noch ein getrenntes Wc sowie ein Wasch/Technickraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne und Dusche und ein getrenntes Wc.

Das Haus im Überblick:
EG
  • herrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin
  • Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera
  • Vorraum mit begehbarer Garderobe
  • Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 8kW ,Entkalkungsanlage
  • maßangefertigte Küche mit Kochinsel ElektroLux Geräte
  • überdachte Terrasse über die ganze Südseite des Hauses und Zugang zum Garten
OG
  • 3 vollwertige Schlafzimmer
  • ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe
  • getrenntes Wc
Weitere Infos:
  • Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt
  • 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien
  • in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau
  • echt Holzboden im gesamten Haus
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage im gesamten Haus
Preisinformation:

Kaufpreis: 459.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

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Raumaufteilung & Ausstattung

Bauweise: Ziegel
Boden: Fliesen, Laminat, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Ausblick: Bergblick
Balkon: Südbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- /Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster
WCs: Getrennte Toiletten
Bad: Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche / offene Küche
Extras: Alarmanlage, Sicherheitskamera, Abstellraum, Gartennutzung

Lage

Hainburg an der Donau, im malerischen Niederösterreich gelegen, besticht durch seine Nähe zur Hauptstadt Bratislava und bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Leben. Direkt vor der Tür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Parks und Wälder, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Haustür und weiteren hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie stets mobil. In direkter Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt, sodass Sie in Hainburg stets bestens versorgt sind.

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Gültig bis: 05.08.2033
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