Wien

Einfamilienhaus mit Terrasse

Zu verkaufen

449.000

Voranmeldung

Vermietet

/Monat

Immobilie
Haus
Wohnfläche
112
m2
Grundstücksfläche
468
m2
Zimmer
3
Baujahr
1933
Verfügbar ab
sofort

Video-Besichtigung

Objektbeschreibung

Willkommen im charmanten Bungalow in einer ruhigen Gasse des 22. Bezirks von Wien!

Dieses einladende Zuhause wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, während es seinen einzigartigen historischen Charakter bewahrt hat.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² und einer liebevollen Aufteilung auf drei Zimmer bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche im charmanten Landhausstil und einem eleganten Badezimmer im viktorianischen Stil begeistert. Die italienischen Fliesen auf Boden und Wand verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz.

Ein separater Ausgang führt Sie vom zweiten Schlafzimmer direkt auf die sonnige Terrasse, wo Sie die warmen Tage genießen können. Der 8,8 m² große Keller bietet Platz für den Technikraum und zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der mit viel Liebe gepflegt wurde und eine Oase der Entspannung darstellt. Hier finden Sie einen großen Holzschuppen, der sich perfekt als Hobbywerkstatt eignet, sowie einen zusätzlichen Geräteschuppen für Ihre Gartenutensilien.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, eine Solaranlage für umweltfreundliche Energie und ein elektrisches Schiebetor für bequemen Zugang. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während die WLAN-fähigen Außenkameras zusätzliche Überwachung bieten.

Die Lage dieses Bungalows könnte nicht besser sein, mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und doch in einer ruhigen Umgebung mit Natur und Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für modernes Stadtleben im Grünen.

Nehmen Sie sich Zeit, dieses einzigartige Juwel zu entdecken und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Bungalow begeistern!


Preisinformation:

Kaufpreis: 449.000,00 €
Grundbucheintragung1,1 %
Grunderwerbsteuer3,5 %
Provision Abgeber: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt

Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bauweise: Ziegel
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller
Boden: Fließen
Befeuerung: Gas; Holz
Heizungsart: Fußbodenheizung, Kamin
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz
WC: Getrennte Toiletten
Bad: Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Abstellraum, Alarmanlage, Gartennutzung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im 22. Wiener Bezirk. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Familien mit Kindern. Das Haus ist umgeben von anderen Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Supermarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus man eine gute Anbindung in die Stadt hat.

Energieausweis

HWB: G 251,4 kWh/m²a
fGEE: E 2,51
gültig bis 02.05.2033

Ihre Vorteile bei uns

Kompetente & transparente Beratung

Wir verfahren nicht nach Schema F, sondern bieten Ihnen eine an Ihre Bedürfnisse angebpasste Rundum-Beratung, die über den Branchenkonses hinausgeht.

Professionelle Abwicklung

Wir sind bei allen wichtigen Verhandlungen persönlich für Sie da und unsterstützen Sie in allen rechtlichen, finanziellen sowie fachlichen Angelegenheiten.

Vertrauensvolles Partnernetzwerk

Dank unserem Netzwerk an vertrauenswürdigen Partnern können wir Sie auch bei der Suche nach anderen Dienstleistern unterstützen, die Sie in Verbindung mit Ihrer Immobilie benötigen.

Expertenwissen

Wir sind innovativ und leidenschaftlich bei dem, was wir tun, und sind stets auf dem neusten Stand des sich ständig verändernden Immobilienmarkt. So können wir alle Angelegenheiten marktkonform abwickeln und Sie vor Unannehmlichkeiten schützen.

Jakup Agolli
Für weitere Information stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bezüglich eines Besichtigungstermines.
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UID-Nr: ATU78613207
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2410  Hainburg an der Donau
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3
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1933
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Willkommen im charmanten Bungalow in einer ruhigen Gasse des 22. Bezirks von Wien!

Dieses einladende Zuhause wurde im Jahr 2023 umfassend saniert und erstrahlt nun in neuem Glanz, während es seinen einzigartigen historischen Charakter bewahrt hat.

Mit einer großzügigen Wohnfläche von 112 m² und einer liebevollen Aufteilung auf drei Zimmer bietet dieses Haus den perfekten Rückzugsort für Sie und Ihre Familie. Das geräumige Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet Ruhe und Privatsphäre, während das Erdgeschoss mit einem großzügigen Wohnzimmer, einer voll ausgestatteten Küche im charmanten Landhausstil und einem eleganten Badezimmer im viktorianischen Stil begeistert. Die italienischen Fliesen auf Boden und Wand verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz.

Ein separater Ausgang führt Sie vom zweiten Schlafzimmer direkt auf die sonnige Terrasse, wo Sie die warmen Tage genießen können. Der 8,8 m² große Keller bietet Platz für den Technikraum und zusätzlichen Stauraum.

Ein Highlight dieses Anwesens ist der herrliche Garten, der mit viel Liebe gepflegt wurde und eine Oase der Entspannung darstellt. Hier finden Sie einen großen Holzschuppen, der sich perfekt als Hobbywerkstatt eignet, sowie einen zusätzlichen Geräteschuppen für Ihre Gartenutensilien.

Das Haus ist mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, darunter eine Fußbodenheizung für wohlige Wärme, eine Solaranlage für umweltfreundliche Energie und ein elektrisches Schiebetor für bequemen Zugang. Eine Alarmanlage sorgt für Sicherheit, während die WLAN-fähigen Außenkameras zusätzliche Überwachung bieten.

Die Lage dieses Bungalows könnte nicht besser sein, mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt und doch in einer ruhigen Umgebung mit Natur und Erholungsmöglichkeiten vor der Haustür. Einkaufsmöglichkeiten, Parks und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und machen dieses Haus zu einem perfekten Ort für modernes Stadtleben im Grünen.

Nehmen Sie sich Zeit, dieses einzigartige Juwel zu entdecken und lassen Sie sich von seinem Charme verzaubern. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem traumhaften Bungalow begeistern!


Preisinformation:

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Grundbucheintragung1,1 %
Grunderwerbsteuer3,5 %
Provision Abgeber: 3 % des Kaufpreises + 20 % USt

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Raumaufteilung & Ausstattung

Bauweise: Ziegel
Ausbaustufe: Schlüsselfertig mit Keller
Boden: Fließen
Befeuerung: Gas; Holz
Heizungsart: Fußbodenheizung, Kamin
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz
WC: Getrennte Toiletten
Bad: Badewanne
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Parkplatz
Extras: Abstellraum, Alarmanlage, Gartennutzung

Lage

Das Einfamilienhaus befindet sich im 22. Wiener Bezirk. Die Lage ist ruhig und familienfreundlich, ideal für Familien mit Kindern. Das Haus ist umgeben von anderen Einfamilienhäusern und kleinen Gärten. In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Schule und ein Supermarkt, die bequem zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Bushaltestelle ist in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar, von wo aus man eine gute Anbindung in die Stadt hat.

Energieausweis

HWB: G 251,4 kWh/m²a
fGEE: E 2,51
gültig bis 02.05.2033

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Professionelle Abwicklung

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Expertenwissen

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