Ein Traumhaus in Hainburg an der Donau.

extrem Energiesparende Luftwärmepumpe + 14kW Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Doppelgarage + Vorplatz für bis zu 3 Pkw + Massivbauweise mit Ytong + Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 4 Schlafzimmer und vieles mehr...

Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit moderner Kochinsel ist mit Bosch Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angrenzendem Büro und einem WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, im nördlichen Teil des Hauses, beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man einen herrlichen GrünblickMaster-Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank , einem privatem Badezimmer ein getrenntes Wc sowieWasch/Technickraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne,Dusche und einem getrennten WC.

Das Haus im Überblick:

EG

• herrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin
• Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera
• Vorraum mit begehbarer Garderobe
• Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 14kW, Entkalkungsanlage
• Doppelgarage mit 36m2, einer E-Ladestation für Elektroautos, einem angrenzendem Büro und einem Wc
• maßangefertigte Küche mit Kochinsel, Bosch Geräten und einem Esstisch für bis zu 6 Personen
• überdachte Terrasse über die ganze Nordwestseite des Hauses und Zugang zum Garten
• begehbare Speisekammer mit Regalen und einem Gefrierschrank
• Hausherrn-Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem privatem Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie einem Ausgang auf die Terrasse.

OG

• 3 vollwertige Schlafzimmer
• ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe
• getrenntes WC
• praktischer Abstellraum

Weitere Infos:

• elektrisches Eingangstor aus Aluminium
• Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt
• 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien
• in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau
• Vorbereitung für eine Klimaanlage im ganzen Haus
• echter Holzboden im gesamten Haus

Preisinformation:

Kaufpreis: 829.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Erfolgshonorar: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

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