Investoren und Bauträger aufgepasst: In ausgezeichneter Ecklage von Hainburg an der Donau bietet dieses rund 1.408 m² große Grundstück eine seltene Gelegenheit zur Realisierung eines attraktiven Wohnbauprojekts. Die unmittelbare Nähe zum zukünftigen Universitätsstandort, zum Stadtzentrum sowie zur Bahn- und Busanbindung schafft beste Voraussetzungen für eine nachhaltige Verwertung der entstehenden Wohneinheiten.

Projektpotenzial auf einen Blick

• Grundstücksfläche: ca. 1.408 m²
• Eckgrundstück mit optimaler Erschließung von zwei Straßenseiten
• Bebauungsdichte: 45 %
• Bauweise: geschlossen
• Bauklasse: I–II
• Potenzial für ca. 17 Wohneinheiten
• Geplante 26 PKW-Stellplätze (gemäß Stellplatzschlüssel 1,5)

Attraktive Zukunftslage

Der neue Universitätsstandort macht Hainburg zu einem aufstrebenden Bildungs- und Wohnstandort. Die ausgezeichnete Infrastruktur sowie die Nähe zu Wien und Bratislava sorgen für eine nachhaltig hohe Nachfrage am Wohnungsmarkt.

Zusätzlich profitieren künftige Bewohner von:

• kurzer Distanz zum Bahnhof und Busbahnhof mit Anbindung nach Wien und Bratislava
• fußläufig erreichbarem Stadtzentrum
• hervorragender Infrastruktur mit Nahversorgern, Gastronomie und Apotheken

Bestand & Entwicklung

Auf dem Grundstück befindet sich derzeit ein Altbestand mit ehemaligem Geschäftslokal und Wohneinheit (ca. 250 m² Nutzfläche zzgl. Keller). Für eine Neubebauung ist der Abbruch vorgesehen; ein entsprechendes Abbruchangebot liegt bereits vor.

Hinweis: Die angeführte Projektstudie dient ausschließlich als unverbindlicher Bebauungsvorschlag. Sämtliche Planungen, Bebauungsmöglichkeiten und Projektierungen sind vom Erwerber mit den zuständigen Behörden und dem Bauamt abzustimmen und genehmigen zu lassen.

Fazit

Ein hervorragend positioniertes Entwicklungsgrundstück mit überzeugenden Kennzahlen, hoher Ausnutzbarkeit und starkem Wertsteigerungspotenzial durch den zukünftigen Universitätsstandort. Die Kombination aus Wohnbaudichte, Infrastruktur und Entwicklungsperspektive macht diese Liegenschaft zu einer attraktiven Gelegenheit für Bauträger und Projektentwickler.

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