Hainburg an der Donau

Energiesparendes Einfamilienhaus

Zu verkaufen

895.000

Voranmeldung

Vermietet

/Monat

Immobilie
Haus
Wohnfläche
176
m2
Grundstücksfläche
760
m2
Zimmer
5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
sofort

Video-Besichtigung

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus in Hainburg an der Donau.

extrem Energiesparende Luftwärmepumpe + 14kW Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Doppelgarage + Vorplatz für bis zu 3 Pkw + Massivbauweise mit Ytong + Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 4 Schlafzimmer und vieles mehr...

Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit moderner Kochinsel ist mit Bosch Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angrenzendem Büro und einem WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, im nördlichen Teil des Hauses, beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man einen herrlichen GrünblickMaster-Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank , einem privatem Badezimmer ein getrenntes Wc sowieWasch/Technickraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne,Dusche und einem getrennten WC.

Das Haus im Überblick:

EG

  • herrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin
  • Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera
  • Vorraum mit begehbarer Garderobe
  • Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 14kW, Entkalkungsanlage
  • Doppelgarage mit 36m2, einer E-Ladestation für Elektroautos, einem angrenzendem Büro und einem Wc
  • maßangefertigte Küche mit Kochinsel, Bosch Geräten und einem Esstisch für bis zu 6 Personen
  • überdachte Terrasse über die ganze Nordwestseite des Hauses und Zugang zum Garten
  • begehbare Speisekammer mit Regalen und einem Gefrierschrank
  • Hausherrn-Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem privatem Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie einem Ausgang auf die Terrasse.

OG

  • 3 vollwertige Schlafzimmer
  • ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe
  • getrenntes WC
  • praktischer Abstellraum

Weitere Infos:

  • elektrisches Eingangstor aus Aluminium
  • Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt
  • 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien
  • in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage im ganzen Haus
  • echter Holzboden im gesamten Haus
Preisinformation:

Kaufpreis: 895.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Erfolgshonorar: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bauweise: Ziegel
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Ausblick: Bergblick
Balkon: Nordwestbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster

WCs: Getrennte Toiletten
Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Garage, Parkplatz
Extras: Alarmanlage, Sicherheitskamera, Abstellraum, Gartennutzung

Lage

Hainburg an der Donau, im malerischen Niederösterreich gelegen, besticht durch seine Nähe zur Hauptstadt Bratislava und bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Leben. Direkt vor der Tür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Parks und Wälder, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Haustür und weiteren hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie stets mobil. In direkter Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt, sodass Sie in Hainburg stets bestens versorgt sind.

Energieausweis

Gültig bis: 05.08.2033
HWB: B 39 kWh/m2a
fGEE: A+ 0,7

Ihre Vorteile bei uns

Kompetente & transparente Beratung

Wir verfahren nicht nach Schema F, sondern bieten Ihnen eine an Ihre Bedürfnisse angebpasste Rundum-Beratung, die über den Branchenkonses hinausgeht.

Professionelle Abwicklung

Wir sind bei allen wichtigen Verhandlungen persönlich für Sie da und unsterstützen Sie in allen rechtlichen, finanziellen sowie fachlichen Angelegenheiten.

Vertrauensvolles Partnernetzwerk

Dank unserem Netzwerk an vertrauenswürdigen Partnern können wir Sie auch bei der Suche nach anderen Dienstleistern unterstützen, die Sie in Verbindung mit Ihrer Immobilie benötigen.

Expertenwissen

Wir sind innovativ und leidenschaftlich bei dem, was wir tun, und sind stets auf dem neusten Stand des sich ständig verändernden Immobilienmarkt. So können wir alle Angelegenheiten marktkonform abwickeln und Sie vor Unannehmlichkeiten schützen.

Jakup Agolli
Für weitere Information stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie mich bezüglich eines Besichtigungstermines.
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UID-Nr: ATU78613207
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Haydnplatz 1,
2410  Hainburg an der Donau
Österreich
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895.000

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Haus
Wohnfläche
176
m2
Grundstücksfläche
760
m2
Zimmer
5
Baujahr
2020
Verfügbar ab
sofort

Video-Besichtigung

Objektbeschreibung

Ein Traumhaus in Hainburg an der Donau.

extrem Energiesparende Luftwärmepumpe + 14kW Photovoltaikanlage + 3-fach verglaste Schallschutzfenster mit Fliegengitter sowie elektrische Lamellen Jalousien + Doppelgarage + Vorplatz für bis zu 3 Pkw + Massivbauweise mit Ytong + Kamin im Wohnzimmer + hochwertige Küche mit Kochinsel und Bosch Geräte + Alarmanlage mit Videoüberwachung + 4 Schlafzimmer und vieles mehr...

Das im Jahr 2020 erbaute Einfamilienhaus wurde im Hause des Architekturbüro von Ing. Eigner geplant und bis ins letzte Detail durchgedacht. Der Bauherr legte besonders viel Wert auf die Verwendung von nachhaltigen und ökologischen Baumaterialien und vor allem auf eine umweltfreundliche Heizungsart. Mit einer Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage ist das Haus mit dem Besten vom Besten ausgestattet und hat somit geringe Heiz und Stromkosten. Über die Fußbodenheizung können Sie das gesamte Haus heizen und auch kühlen, so sorgen Sie bequem für ein angenehmes Raumklima. Die maßangefertigte Küche mit moderner Kochinsel ist mit Bosch Geräten ausgestattet und fügt sich perfekt in das Gesamtdesign des Hauses ein. Ein weiteres Highlight ist die Doppelgarage mit angrenzendem Büro und einem WC. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer, im nördlichen Teil des Hauses, beeindruckt durch seine riesige Fensterfront und über die raumhohen Schiebefenster gelangt man auf die herrliche Terrasse aus der man einen herrlichen GrünblickMaster-Bedroom mit einem begehbaren Kleiderschrank , einem privatem Badezimmer ein getrenntes Wc sowieWasch/Technickraum. Im OG befinden sich noch 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Badezimmer mit Badewanne,Dusche und einem getrennten WC.

Das Haus im Überblick:

EG

  • herrliches Wohnzimmer mit einem Designer Kamin
  • Sicherheitstüre und Sicherheitssystem bestehend aus Alarmanlage, Bewegungsmelder, Audio & Video Kamera
  • Vorraum mit begehbarer Garderobe
  • Technikraum mit Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage 14kW, Entkalkungsanlage
  • Doppelgarage mit 36m2, einer E-Ladestation für Elektroautos, einem angrenzendem Büro und einem Wc
  • maßangefertigte Küche mit Kochinsel, Bosch Geräten und einem Esstisch für bis zu 6 Personen
  • überdachte Terrasse über die ganze Nordwestseite des Hauses und Zugang zum Garten
  • begehbare Speisekammer mit Regalen und einem Gefrierschrank
  • Hausherrn-Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank, einem privatem Badezimmer mit Walk-in Dusche sowie einem Ausgang auf die Terrasse.

OG

  • 3 vollwertige Schlafzimmer
  • ein Badezimmer mit Badewanne und Walk-In Dusche, Armaturen der Marke Hansgrohe
  • getrenntes WC
  • praktischer Abstellraum

Weitere Infos:

  • elektrisches Eingangstor aus Aluminium
  • Gelände wurde landschaftlich gestaltet und ist komplett eingezäunt
  • 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengitter und mit elektrischen Lamellen Jalousien
  • in nur 5 Minuten zu Fuß bei der Donau
  • Vorbereitung für eine Klimaanlage im ganzen Haus
  • echter Holzboden im gesamten Haus
Preisinformation:

Kaufpreis: 895.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Erfolgshonorar: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. 

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bauweise: Ziegel
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Ausblick: Bergblick
Balkon: Nordwestbalkon / -terrasse
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Schallschutzfenster

WCs: Getrennte Toiletten
Bad: Bad mit Fenster, Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche / offene Küche
Stellplatzart: Garage, Parkplatz
Extras: Alarmanlage, Sicherheitskamera, Abstellraum, Gartennutzung

Lage

Hainburg an der Donau, im malerischen Niederösterreich gelegen, besticht durch seine Nähe zur Hauptstadt Bratislava und bietet eine perfekte Balance aus Natur und urbanem Leben. Direkt vor der Tür erstrecken sich weitläufige Grünflächen, Parks und Wälder, die zu entspannten Spaziergängen einladen. Dank der Bushaltestelle direkt vor der Haustür und weiteren hervorragenden Verkehrsanbindungen sind Sie stets mobil. In direkter Nähe befinden sich alle notwendigen Einrichtungen wie Krankenhaus, Schule, Kindergarten und Supermarkt, sodass Sie in Hainburg stets bestens versorgt sind.

Energieausweis

Gültig bis: 05.08.2033
HWB: B 39 kWh/m2a
fGEE: A+ 0,7

Ihre Vorteile bei uns

Kompetente & transparente Beratung

Wir verfahren nicht nach Schema F, sondern bieten Ihnen eine an Ihre Bedürfnisse angebpasste Rundum-Beratung, die über den Branchenkonses hinausgeht.

Professionelle Abwicklung

Wir sind bei allen wichtigen Verhandlungen persönlich für Sie da und unsterstützen Sie in allen rechtlichen, finanziellen sowie fachlichen Angelegenheiten.

Vertrauensvolles Partnernetzwerk

Dank unserem Netzwerk an vertrauenswürdigen Partnern können wir Sie auch bei der Suche nach anderen Dienstleistern unterstützen, die Sie in Verbindung mit Ihrer Immobilie benötigen.

Expertenwissen

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