Hainburg an der Donau

Idyllisches Doppelhaus in ruhiger Sackgasse

Zu verkaufen

439.000

Voranmeldung

Vermietet

/Monat

Immobilie
Haus
Wohnfläche
125
m2
Grundstücksfläche
482
m2
Zimmer
4
Baujahr
1992
Verfügbar ab
sofort

Video-Besichtigung

Objektbeschreibung

Gepflegtes Doppelhaus in ruhiger Sackgassenlage – Privatsphäre inklusive

Zum Verkauf steht ein charmantes und bestens gepflegtes Doppelhaus in einer absolut ruhigen Sackgasse, gelegen im hinteren rechten Bereich des Grundstücks. Durch die abgeschirmte Lage genießen Sie hier maximale Privatsphäre und sind zugleich bestens vor Straßenlärm geschützt – ideal, um entspannte Stunden in einer familienfreundlichen Umgebung zu verbringen.

Grundstück & Lage
Das Grundstück umfasst insgesamt 482 m² und punktet mit seiner geschützten, sonnigen Lage. Vor dem Haus besteht die Möglichkeit, zwei PKW-Stellplätze einzurichten. Eine Einfahrt in den Garten sorgt für zusätzlichen Komfort – ob zum Be- und Entladen, für Gartenprojekte oder einfach als praktischer Zugang.

Raumaufteilung & Ausstattung

Obergeschoss

  • Drei großzügige, helle Schlafzimmer mit angenehmer Raumaufteilung
  • Separates WC
  • Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Waschbecken – ideal für die ganze Familie

Erdgeschoss

  • Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten
  • Offener Essbereich mit ausreichend Platz für gesellige Runden
  • Gäste-WC mit Handwaschbecken
  • Hochwertige, vom Tischler maßgefertigte Massivholzküche – ausgestattet mit allen wichtigen Geräten
  • Direkter Hauszugang über die Garage, perfekt bei schlechtem Wetter
  • Zusätzlicher Gartenzugang direkt von der Garage aus

Keller

  • Funktionale Waschküche mit Miele Waschmaschine und Trockner
  • Separates WC
  • Sauna mit angrenzender Dusche – für entspannende Wellnessmomente zu Hause
  • Großer Lagerraum mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten

Besonderheiten im Überblick

  • Ruhige, familienfreundliche Sackgassenlage
  • Zwei mögliche PKW-Stellplätze vor dem Haus
  • Einfahrt in den Garten
  • Direkter Garten- und Hauszugang über die Garage
  • Sauna für erholsame Stunden
  • Gepflegte Ausstattung, sofort bezugsbereit

Dieses Doppelhaus vereint Ruhe, Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung – eine seltene Gelegenheit für Familien, Paare oder alle, die ein gemütliches und zugleich praktisches Zuhause in attraktiver Lage suchen.


Kaufpreis: 439.000,00 €
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Erfolgshonorar: 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.

Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.

Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.

Raumaufteilung & Ausstattung

Bauweise: Massiv
Dach: Satteldach
Boden: Fliesen, Parkett
Befeuerung: Gas
Heizungsart: Zentralheizung
Fenster: Innenliegender Sonnenschutz, Doppel- / Mehrfachverglasung, Kunststofffenster
WCs: Getrennte Toiletten
Bad: Bad mit Fenster, Dusche
Küche: Einbauküche
Stellplatzart: Garage, Parkplatz
Extras: Abstellraum, Gartennutzung, Sauna Terrassennutzung, Waschraum

Lage

Hainburg an der Donau kombiniert eine naturnahe Umgebung mit bester Infrastruktur. Der Nationalpark Donau-Auen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Wien und Bratislava schnell erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind ebenfalls in der Nähe

Energieausweis

HWB: C 91,9 kWh/m²a
fGEE: D 2,22

gültig bis 25.02.2035

Ihre Vorteile bei uns

Kompetente & transparente Beratung

Wir verfahren nicht nach Schema F, sondern bieten Ihnen eine an Ihre Bedürfnisse angebpasste Rundum-Beratung, die über den Branchenkonses hinausgeht.

Professionelle Abwicklung

Wir sind bei allen wichtigen Verhandlungen persönlich für Sie da und unsterstützen Sie in allen rechtlichen, finanziellen sowie fachlichen Angelegenheiten.

Vertrauensvolles Partnernetzwerk

Dank unserem Netzwerk an vertrauenswürdigen Partnern können wir Sie auch bei der Suche nach anderen Dienstleistern unterstützen, die Sie in Verbindung mit Ihrer Immobilie benötigen.

Expertenwissen

Wir sind innovativ und leidenschaftlich bei dem, was wir tun, und sind stets auf dem neusten Stand des sich ständig verändernden Immobilienmarkt. So können wir alle Angelegenheiten marktkonform abwickeln und Sie vor Unannehmlichkeiten schützen.

Jakup Agolli
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UID-Nr: ATU78613207
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2410  Hainburg an der Donau
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