Penthouse mit 2 Terrassen und Tiefgarage
800.000
Voranmeldung
Vermietet
€
/Monat
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Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen – stilvolles Penthouse mit zwei Terrassen
Dieses exklusive Penthouse vereint modernes Design mit höchstem Wohnkomfort – ein echtes Refugium über den Dächern Wiens. Auf rund 117 m² Wohnfläche und zwei großzügigen Terrassen mit insgesamt ca. 38 m² erwartet Sie ein Lebensraum zum Ankommen, Entspannen und Genießen.
Bereits beim Betreten beeindruckt die lichtdurchflutete, offene Raumgestaltung. Der großzügige Wohn- und Essbereich lädt zum Verweilen ein – ob gemütliche Abende mit Familie und Freunden oder entspannte Stunden für sich allein.
Die hochwertige Ausstattung überzeugt bis ins Detail: Edle Sanitärobjekte von Villeroy & Boch, stilvolle Armaturen von Hansgrohe, eine elegante, bodenebene Dusche sowie eine raumweise regulierbare Fußbodenheizung sorgen für modernen Wohnluxus. Eine Klimaanlage bietet auch an heißen Sommertagen angenehme Frische, während dreifach verglaste Holz-Alu-Fenster für Ruhe und Energieeffizienz sorgen. Die Eingangstür der Sicherheitsklasse 3 rundet das komfortable Wohngefühl mit einem Plus an Schutz ab.
Zwei ruhige Schlafzimmer, ein stilvolles Bad, zwei separate WCs und ein durchdachter Grundriss bieten Platz und Privatsphäre für Paare, kleine Familien oder anspruchsvolle Singles.
Ein Kellerabteil sowie ein Lift stehen selbstverständlich zur Verfügung, ein Tiefgaragenplatz kann auf Wunsch erworben werden.
Preisinformation:
Kaufpreis: 800.000,00 €
Betriebskosten: 251,90 €
Heizkosten: 120,00€
Grundbucheintragung: 1,1 %
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
Unser Erfolgshonorar beträgt 3% zuzüglich 20% Umsatzsteuer.
Ihre Anfrage ist für uns wichtig und wertvoll!
In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) zu vereinbaren, dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes.
Wir bitten um Verständnis und freuen uns Sie bald als Kunde begrüßen zu dürfen.
Raumaufteilung & Ausstattung
Bauweise: Massiv
Dachform: Flachdach
Boden: Fließen. Parkett
Räume: WG geeignet
Ausblick: Fernblick
Befeuerung: Luftwärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung
Fenster: Außenliegender Sonnenschutz
WC: Getrennte Toiletten
Bad: Badewanne, Dusche
Küche: Wohnküche, offene Küche
Extras: Abstellraum, Fahrradraum
Stellplatz: Garage
Lage
Die Immobilie liegt in ruhiger, grüner Umgebung im aufstrebenden 22. Wiener Gemeindebezirk – Aspern. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet alles, was das tägliche Leben erleichtert: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Apotheken, Post, Bankomaten und Trafiken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die U2-Anbindung garantiert eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt, während die nahegelegene Donauinsel und zahlreiche Parks perfekte Möglichkeiten zur Erholung im Grünen bieten. Ideal für Familien und all jene, die urbanes Wohnen mit Ruhe und Natur verbinden möchten.
Energieausweis
HWB: B 26,56 kWh/m²a
fGEE: A 0,74
gültig bis: 16.10.2028
Ihre Vorteile bei uns
Wir verfahren nicht nach Schema F, sondern bieten Ihnen eine an Ihre Bedürfnisse angebpasste Rundum-Beratung, die über den Branchenkonses hinausgeht.
Wir sind bei allen wichtigen Verhandlungen persönlich für Sie da und unsterstützen Sie in allen rechtlichen, finanziellen sowie fachlichen Angelegenheiten.
Dank unserem Netzwerk an vertrauenswürdigen Partnern können wir Sie auch bei der Suche nach anderen Dienstleistern unterstützen, die Sie in Verbindung mit Ihrer Immobilie benötigen.
Wir sind innovativ und leidenschaftlich bei dem, was wir tun, und sind stets auf dem neusten Stand des sich ständig verändernden Immobilienmarkt. So können wir alle Angelegenheiten marktkonform abwickeln und Sie vor Unannehmlichkeiten schützen.
Besuchen Sie uns
2410 Hainburg an der Donau
Österreich
