Willkommen in dieser exklusiven Luxusvilla in Parndorf, die 2022 in hochwertiger Ziegel-Massivbauweise errichtet und von einem Architekten geplant wurde. Modernste Technik, erstklassige Materialien und eine zeitlose Architektur schaffen ein Zuhause auf höchstem Niveau.

Bereits der liebevoll angelegte Vorgarten und die imposante, 2,75 Meter hohe rahmenlose Eingangstür vermitteln einen außergewöhnlichen ersten Eindruck. Im großzügigen Eingangsbereich erwarten Sie maßgefertigte Garderoben mit elegant integriertem Zugang zur beheizten Doppelgarage sowie ein stilvoller, mit edlem Naturstein ausgeführter Stiegenaufgang.

Das großzügige Wohnzimmer bildet das Herzstück der Villa und überzeugt mit exklusivem Ambiente sowie beeindruckenden, rahmenlosen Ganzglasflächen mit schwarzen Elementen, die dem gesamten Wohnbereich eine besonders elegante und luxuriöse Optik verleihen. Direkt angrenzend befindet sich die hochwertige EWE-Designküche mit Bosch-Einbaugeräten, Kochinsel, integriertem Fernseher und begehbarer Speisekammer. Der Essbereich bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den wunderschön angelegten Garten.

Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen vier großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. In den Schlafräumen wurden hochwertige, edle Vinylböden verlegt, während die übrigen Wohnbereiche mit exklusiven SILVA-Premiumböden ausgestattet sind.

Der Außenbereich ist ein wahres Highlight und wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein beheizter Pool mit Whirlpool, die versenkte Designer-Lounge mit Glasfront, eine hochwertige Außendusche sowie die automatische Bewässerungsanlage und der Mähroboter sorgen für höchsten Komfort. Exklusive Hanfpalmen sowie ein prachtvoller Olivenbaum verleihen der Gartenanlage ein mediterranes und luxuriöses Ambiente.

Ein besonderes Highlight ist die zusätzliche Zufahrt über die rückwärtige Straße. Diese führt zu einem exklusiven Stellplatz, der harmonisch in die Gartenlandschaft integriert wurde und sich ideal eignet, um ein besonderes Liebhaberfahrzeug stilvoll zu präsentieren oder sicher abzustellen.

Auch technisch überzeugt die Villa mit einem modernen Smart-Home-System, Fußbodenheizung, Deckenkühlung, kontrollierter Wohnraumlüftung, elektrischen Vorhängen und einer hochwertigen Multiroom-Soundanlage. Eine 15-kW-Viessmann-Luftwärmepumpe, eine 20-kWp-Photovoltaikanlage mit 35-kWh-Batteriespeicher sowie eine Wasserenthärtungsanlage sorgen für höchste Energieeffizienz.

Rahmenlose JOSKO-Ganzglasfenster, flächenbündige Türen, großzügige Raumhöhen, hochwertige Akustikpaneele sowie eine umfassende Sicherheitsausstattung mit Alarmanlage, Videoüberwachung und Glasbruchmeldern unterstreichen den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Abgerundet wird das Angebot durch eine beheizte Doppelgarage sowie drei zusätzliche PKW-Stellplätze vor dem Haus.

Ausstattungshighlights :

• Baujahr 2022
• Hochwertige Ziegel-Massivbauweise
• Freistehende Designvilla
• Architektenplanung
• Smart-Home-System
• Fußbodenheizung im gesamten Haus
• Deckenkühlung
• 15 kW Viessmann Luft-Wärmepumpe
• 20 kWp Photovoltaikanlage
• 35 kWh Batteriespeicher
• Wasserenthärtungsanlage
• Kontrollierte Wohnraumlüftung
• Elektrische Vorhänge
• Multiroom-Soundsystem
• Rahmenlose JOSKO-Ganzglasfenster
• Rahmenlose Eingangstür (2,75 m)
• Flächenbündige Innentüren (2,75 m)
• Flächenbündiges Garagentor
• Maßgefertigte EWE-Designküche mit Bosch-Geräten
• Kochinsel
• Begehbare Speisekammer
• Großzügiger Essbereich
• 6 Schlafzimmer
• Büro
• Gästezimmer
• Luxuriöses Wohnzimmer
• Beheizter Pool mit separater Wärmepumpe
• Whirlpool-System
• Designer-Lounge mit Glasfront
• Außendusche
• Sommer-Outdoorküche
• Separates Nebengebäude
• Automatische Bewässerungsanlage
• Mähroboter
• Gemeinschaftsbrunnen
• Exklusive Gartengestaltung mit importierten Hanfpalmen
• Beheizte Doppelgarage
• Drei zusätzliche Stellplätze
• Alarmanlage
• Videoüberwachung
• Glasbruchmelder

Diese außergewöhnliche Luxusvilla vereint modernste Gebäudetechnik, zeitlose Architektur und eine Ausstattung auf höchstem Niveau. Hochwertige Materialien, energieeffiziente Haustechnik und ein durchdachtes Wohnkonzept schaffen ein exklusives Zuhause, das höchsten Ansprüchen an Design, Komfort und Lebensqualität gerecht wird.

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